Màsters i postgraus professionals de la UPC

Presentació

A causa del desenvolupament de l'activitat de la gestió urbanística en els últims vint-i-cinc anys i del fet que les carreres tradicionals no formen especialistes, neix el Màster en Gestió Urbanística; a fi d'atendre la creixent necessitat de formar autèntics experts en els diferents camps de la gestió urbanística i els estudis de viabilitat de projectes immobiliaris i urbans. Per tant, es tracta d'un màster amb l'objectiu fonamental de formar tècnics especialistes en la gestió urbanística, dotant-los d'un grau de coneixements teòrics i pràctics d'alt nivell per a l'exercici professional.

Així mateix, el màster, també, pretén respondre a la demanda creixent de l'Administració d'especialistes en aquesta àrea. A més, davant la dinàmica originada pels continus canvis en el marc legislatiu de l'urbanisme, tant a nivell estatal com autonòmic, aquests estudis adquireixen una doble vessant formativa: d'una banda es proposen la difusió de les lleis estatals i autonòmiques, tant vigents com en tramitació; i d'altra banda la consegüent formació de tècnics urbanistes de forma que puguin aplicar amb rigor i coneixement l'esmentada legislació.

Aquesta formació arriba també a aquells aspectes que han adquirit una rellevància creixent durant els últims anys, com la relació entre urbanisme i política de sòl i d'habitatge o les noves formes de gestió amb la figura, entre d'altres, de l'agent urbanitzador; així mateix, requereix aprofundir en els nous principis jurídics com els relatius a la integració a l'urbanisme dels requeriments de la sostenibilitat.

Objectius

Gràcies a l'opció modular del màster, l'alumne es podrà especialitzar en diferents camps segons les assignatures que esculli:

Gestió urbanística: Analitzar i aplicar les diferents legislacions autonòmiques, després de la Sentència del Tribunal Constitucional de 20 de març de 1997. Distingir les diferents classificacions de sòl, tenint en compte el Reial Decret Llei 4/2000, de 23 de juny, així com els sistemes urbanístics aplicables a l'execució del planejament. Utilitzar en cada cas el sistema d'execució del planejament més adequat a cada situació dins de la legislació autonòmica corresponent.

Valoracions urbanístiques: Determinar el valor del sòl i d'altres béns o drets, a efectes d'expropiació o per establir criteris objectius per realitzar projectes de reparcel·lació o compensació. Avaluar els efectes que una política concreta d'ordenació del sòl pot tenir al mercat immobiliari, contribuint a la construcció de models d'utilització urbana.

Reparcel·lacions i compensacions urbanístiques: Decidir el sistema d'execució que s'ha d'utilitzar. Aplicar les tècniques instrumentals per redactar els projectes de gestió vinculats a l'ordenació urbanística i a la valoració dels drets immobiliaris. Analitzar i reflexionar de forma crítica sobre la realitat i l'eficàcia de les tècniques que es vénen aplicant i argumentar de forma rigorosa les innovacions que, en aquesta matèria, es van introduint.

Estudis de viabilitat de projectes immobiliaris i urbans: Decidir la conveniència o no d'una determinada promoció immobiliària, i com això contribueix a la determinació del VAN i la TIR en la viabilitat d'un projecte. Argumentar criteris d'actuació a un inversor per decidir l'adquisició d'immobles, fons d'inversió immobiliària, títols de garantia hipotecària..., davant d'altres alternatives inversores.

A qui va dirigit

Professionals de carreres tècniques de grau superior o tècnic (arquitectes i enginyers), llicenciats en Dret, Econòmiques i Geografia.

Professionals que, d'una manera o d'altra, vinculen la seva activitat professional a la gestió de l'urbanisme.

Professionals que, si bé no tenen una vinculació professional directa amb els continguts del curs, desitgen conèixer de forma rigorosa tots aquells aspectes teòrics i pràctics vinculats a la gestió i execució de l'urbanisme.

Continguts

Mòduls

El programa del màster s'estructura en els mòduls que s'indiquen a continuació.

Si no desitges cursar tot el màster pots matricular-te d'un o diversos mòduls.

1. Valoracions Immobiliàries Postgrau presencial. 09-02-2012 Barcelona
2. Direcció i Gestió de Projectes Immobiliaris Postgrau presencial. 16-03-2012 Barcelona
3. Gestió Urbanística Postgrau presencial. 25-10-2012 Barcelona
4. Reparcel·lacions i Compensacions Urbanístiques Curs de formació contínua presencial. 03-05-2012 Barcelona
5. Valoracions Urbanístiques Curs de formació contínua presencial. 21-06-2012 Barcelona
6. Estudis de Viabilitat de Projectes Urbans i Immobiliaris Curs de formació contínua presencial. 31-05-2012 Barcelona
7. Avaluació i Integració Ambiental del Planejament Urbanístic Curs de formació contínua presencial. 14-05-2012 Barcelona
8. Mètodes de Valoració Immobiliària Curs de formació contínua presencial. 09-02-2012 Barcelona
9. Introducció al Dret Urbanístic Espanyol Curs de formació contínua presencial. 03-10-2012 Barcelona
10. Política de Sòl i Habitatge Curs de formació contínua presencial. 29-11-2012 Barcelona
11. Elements de Gestió Urbana Curs de formació contínua presencial. 25-10-2012 Barcelona

Matèries

1- Elements de Gestió Urbana (9 ECTS) Obligatòria

Introducció a la gestió urbanística. El sistema de planejament. Tècniques d'ordenació urbana. Introducció al dret immobiliari. La delimitació urbanística i territorial del dret de propietat. Règim jurídic del sòl. Aprofitament tipus. L'execució del planejament urbà. El sistema de compensació. El sistema de cooperació. Valoracions urbanístiques. L'expropiació urbanística. Actuacions asistemàtiques. Els drets d'edificar i conservar. Finançament i programació de l'urbanisme. L'administració de l'urbanisme.

2- Mètodes de Valoració Immobiliària (9 ECTS) Obligatòria

Introducció a la valoració immobiliària. La situació econòmica i el sector immobiliari. Aspectes teòrics de la formació dels valors urbans. Aspectes generals de la valoració immobiliària. Estructures del mercat immobiliari. El mètode de comparació de mercat. El mètode de cost. La valoració del sòl. Inversió immobiliària i valor del sòl. El mètode de capitalització. Valoracions d'immobles vinculats a explotacions econòmiques. Valoracions especials. Valoració d'immobles. Valoracions administratives.

3- Política de Sòl i d'Habitatge (8 ECTS) Optativa

S'analitzaran els diferents models de política de sòl i habitatge, tant des del punt de vista de llur aparició històrica com dels objectius declarats en llur concepció. El curs abordarà les relacions entre política del sòl i mercat immobiliari, fent èmfasi en els factors que des del planejament urbanístic puguin influir en la normalització del mercat del sòl. D'igual manera es procedirà a l'estudi de les diferents polítiques en matèria de sòl i habitatge, posant l'accent en l'anàlisi crítica de les polítiques predominants: liberalització del mercat de sòl, intervencionisme, etc. Des d'aquesta perspectiva es desenvoluparan els principals elements de política urbana (anàlisi de l'oferta i demanda de sòl i habitatge, accessibilitat al mercat, finançament, fiscalitat, etc.) i s'analitzaran els instruments bàsics de gestió, com ara l'expropiació, l'obtenció gratuïta de sòl resultant dels processos de gestió privada, les reserves de sòl per habitatge social, els patrimonis públics de sòl, la intervenció en el mercat, la política de lloguer, etc.

4- Valoracions Urbanístiques (8 ECTS) Optativa

Marc general de la valoració a efectes expropiadors. Valor inicial. La formació del preu just. Singularitats de l'expropiació urbanística. Valoració cadastral dels immobles rústics. Valoració urbanística. Valoració en la retaxació. Valoració d'altres béns o drets immobiliaris diferents del sòl. Indemnitzacions produïdes per canvis en el planejament i per l'execució de l'ordenació urbanística. Indemnitzacions per danys i perjudicis a l'activitat econòmica i als usuaris residents.

5- Reparcel·lacions i Compensacions Urbanístiques (8 ECTS) Optativa

El sistema de cooperació. La reparcel·lació urbanística. L'actuació sistemàtica. Aspectes conceptuals de la reparcel·lació. Classes de reparcel·lació. El procediment general. Els procediments abreviats de la reparcel·lació. El sistema de compensació. La junta de compensació. Gestió urbanística i registre de la propietat. Drets reals: concepte, classificació. Les transferències d'aprofitament i les seves conseqüències registrals. La concertació en l'urbanisme. Gestió mixta i convenis urbanístics. Experiències en sòl urbanitzable programat i no programat.

6- Estudis de Viabilitat de Projectes Urbans i Immobiliaris (8 ECTS) Optativa

Introducció a la gestió urbanística i immobiliària. Estudis de costos. Estudis de mercat. Viabilitat d'una operació urbana immobiliària. Conceptes bàsics de matemàtica financera: interès simple i compost, VAN, TIR, etc. Mètode residual dinàmic de valoració del sòl.

7- Introducció al Dret Urbanístic Espanyol (4 ECTS) Optativa

L'activitat urbanística. Concepte i evolució del dret urbanístic a l'estat espanyol. Principis i estructura del sistema normatiu de l'urbanisme. El sistema de planejament urbanístic. Tècniques d'ordenació urbanística. Classificació del sòl. Qualificació del sòl. Règim jurídic del sòl. Drets i deures de la propietat. L'execució del planejament. Polígons d'actuació. Unitats d'actuació. Els sistemes d'actuació: compensació, cooperació, expropiació i patrimoni públic de sòl. Tècniques d'equidistribució de beneficis i càrregues. L'aprofitament, mitjà i tipus.

8- Projecte Immobiliari (10 ECTS) Optativa

9- Projecte de Gestió Urbana (10 ECTS) Optativa

La Universitat Politècnica de Catalunya es reserva el dret de modificar el contingut del programa, que pot variar per a una major adaptació als objectius del curs.

Direcció Acadèmica

• Roca Cladera, Josep
  Dr. arquitecte. Catedràtic d'Arquitectura Legal. Dret Urbanístic i Valoracions de la Universitat Politècnica de Catalunya. Director del Centre de Política del Sòl i Valoracions

Coordinació

• Marmolejo Duarte, Carlos
  
• Biere Arenas, Rolando
  Arquitecte. Màster en Gestió Urbanística. PQS de la UPC adscrit al CPSV

Professorat

• Arellano Ramos, Blanca Esmaragda
  
• Biere Arenas, Rolando
  Arquitecte. Màster en Gestió Urbanística. PQS de la UPC adscrit al CPSV
• Carceller Roqué, Xavier
  Arquitecte. Doctor per la UPC. Professor associat de la UPC. Coordinador i/o director de diversos cursos de màsters (Ecologia urbana, Ciutat i territori sostenible, Avaluació o integració ambiental del planejament urbanístic, Legislació, gestió i diagnosi ambiental). Desenvolupa l'activitat professional a l'administració de la Generalitat de Catalunya on, entre altres càrrecs, ha estat cap del Servei de Planificació de l'Entorn Natural (Departament de Medi Ambient); actualment és cap del Servei de Plans i Programes, a la Subdirecció General d'Avaluació Ambiental (Departament de Territori i Sostenibilitat).
• Marmolejo Duarte, Carlos
  
• Perez Lamas, Carlos
  
• Roca Cladera, Josep
  Dr. arquitecte. Catedràtic d'Arquitectura Legal. Dret Urbanístic i Valoracions de la Universitat Politècnica de Catalunya. Director del Centre de Política del Sòl i Valoracions

Informació general

Durada	60 ECTS (387 hores lectives)
Dates de realització	Del 03-10-2012 al 12-07-2013
Horari	Dijous: 16:00 a 21:00 Divendres: 09:00 a 14:00 | 16:00 a 21:00 Tots els mòduls es fan dijous i divendres de 9.00 a 14.00 i de 16.00 a 21.00 hores, a escepció del mòdul de SIG: Estudis Territorials que es fa els dilluns, dimecres i divendres en horari de tarda i del mòdul de Introducció al Dret Urbanístic Espanyol que es fa els dilluns, dimarts i dimecres en horari de tarda.
Lloc de realització	ETSAB - Escola Tècnica Superior d'Arquitectura de Barcelona Av. Diagonal, 649. Edifici A Barcelona
Persona de contacte	Marc Batllori Tomas Telèfon: (34) 93 401 58 03 E-mail: marc.batllori@fpc.upc.edu
Titulació	Títol de màster expedit per la Universitat Politècnica de Catalunya. Per a la seva obtenció és necessari tenir una titulació universitària oficial o bé un títol propi d'universitat. De no ser així, l'alumne/a obtindrà un certificat de superació del programa expedit per la Universitat Politècnica de Catalunya (UPC).
Import de la matrícula	6000 € L'import total de la matrícula s'ha de pagar abans de l'inici d'aquest màster. Existeix la possibilitat de realitzar una aportació voluntària de 5€ addicionals en el moment de formalitzar la matrícula. Aquesta donació, que forma part de la Campanya 0,7% de la UPC, es destinarà a accions de cooperació a països en vies de desenvolupament.
Pagament fraccionat	La matrícula es pot pagar en dos terminis: 60 % de l'import total, com a molt tard un mes abans de l'inici d'aquest curs 40 % restant abans de l'inici del curs